中國恆大2020 H1賣房3488億元，負債不降反升
8月31日，中國恆大發布2020年度半年業績，中國恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞，中國恆大集團執行董事、首席財務官潘大榮，中國恆大集團執行董事、地產集團副總裁賴立新出席了發布會。
縱觀上半年，疫情突發，各個企業都難免收到衝擊，房企也是如此，然而頭部房企恆大卻顯示出了較強的韌性，即使在不佳的大背景下，恆大依舊顯示了強勁的增長勢頭。
中國恆大2020上半年營業額為2666.3億元，同比增長17.5%，毛利666.8億元，毛利率25%，凈利潤為147.6億元，凈利率5.5%；銷售額3488.4億元，同比增長23.8%，銷售面積3863.2萬平方米，同比增長47.5%；累計銷售回款3120.0億元，同比增長66.5%；負債率86.23%，較去年同期83.54%有上升。
銷售實現高增長，原因在於恆大旗下97%戶型面向剛需地產；另一原因是此前拿地價格較低，恆大的平均地價約2000元/平，裝修約3000元/平，成品房每平均價在8000到10000元左右；第三個原因是開通線上賣房，上半年2860.0億元的銷售額來自於線上賣房平台「恆房通」。
從財務數據來看，2020年上半年恆大營收增長，凈利潤在下降，原因在於大規模展開促銷活動，合約銷售均價由2019年同期10756.10元/平降至9029.81元/平，一定程度拉低凈利潤；同時促銷保障了業績高增長，一定程度上完成了土地儲備消耗，年初的「高增長、控規模」目標基本達成，負債率上升至86.23%，「降負債」目前還未達成。
但同時恆大也披露，6月底有息負債較3月已減少400億元，下半年有息負債目標降低600億元左右，今年年底預計比3月末力爭減少1000億元。下半年，恆大將會加大銷售力度和回款；嚴格控制土地儲備，實現土地儲備負增長，預計每年減少3000萬平方米；第三，分拆物業上市，凈負債率進一步降低19個百分點。
恆大認為，房產增量市場已到天花板，城市更新是存量市場利益新增長點。房產科技會越來越重要，智慧社區、綠色建築是房產發展方向，恆大認為大灣區城市更新將是重要的利益增長點。
新冠黑天鵝讓恆大在內的房企都遭遇業績壓力，恆大仍在積極推動新能源汽車、物業等業務的建設與上市，在市場政策進一步收緊情況下，下半年值得關注債務變化與整體營收。
