樓市「金九」成色十足 城市分化明顯
由於疫情帶來的延後效應等因素影響，過去的9月份，成為樓市成色十足的「金九月」。
國家統計局19日發布的數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%。
拆分單月數據來看，9月單月房地產銷售面積為1.85億平米，同比上漲7.25%,環比上漲25%；銷售額為1.87萬億，同比上漲16%，環比上漲20.5%。
中原地產首席市場分析師張大偉說，今年9月是歷史上銷售額與銷售面積最高的9月。按照近幾個月的平均漲幅，全年銷售額有望突破17萬億，創下歷史新高。
張大偉對第一財經分析，9月單月樓市創新高，有疫情延後效應的影響。一季度和二季度初受疫情影響的需求，在5月以來持續釋放。不過，在總量創下新高的同時，漲幅相對較小。
不僅是一手房市場，二手房市場也同樣火熱。根據貝殼研究院的數據，今年國慶黃金周期間延續了9月的走勢。該院統計的重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。
廣州海珠區一位房產中介告訴第一財經記者，9月以來，其所在板塊成交十分火熱，延續了6月以來的態勢。9月一手市場交易更熱，置換改善需求很多。
一手房的火熱之下，房企業績也在飄紅。根據貝殼研究院數據監測，百強房企1-9月累計銷售同比增長9.4%，預計百強房企中至少有75%將超越去年業績。
頭部房企中國恆大（3333.HK）已披露的銷售業績數據顯示，9月1日至10月8日38天內，恆大實現合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米，已完成全年6500億銷售目標的91.1%。
當然，也有一些房企業績未及預期。新城控股的數據顯示，2020年1-9月累計合同銷售金額約1630.47億元，比上年同期下降17.52%，累計銷售面積約1508.15萬平方米，比上年同期下降12.47%。
在房價方面，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-9月全國商品房均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，就房價走勢看，目前已經走出了過冷區間，略有升溫。另外從單月數據看，全國房價已經連續三個月突破了萬元水平，已經步入了萬元的時代。
總體上，在樓市持續升溫的同時，區域之間的分化也十分明顯。張大偉對第一財經分析，當前樓市熱點城市集中在華東、華南，尤其是長三角和珠三角，而華北、環北京區域較冷，土地市場也比較冷。這種分化背後主要原因還是新興產業發展和人口流動之間的差異。從7月開始，到目前已經有至少27個城市發布了超過30次收緊調控政策。從這些城市的分布來看，長三角、華南最為集中，預計後續市場將保持平穩發展。
國家統計局的數據顯示，1-9月份，東部地區商品房銷售面積48075萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-8月份提高1.4個百分點；銷售額64424億元，增長8.9%，增速提高2.3個百分點。
相比之下，中部地區商品房銷售面積31459萬平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5個百分點；西部地區商品房銷售面積32687萬平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7個百分點；東北地區商品房銷售面積4852萬平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3個百分點。總體上看，東部地區的增速高於中西部和東北地區。
