從一無所有到28歲買下5套房，這英國小哥怎麼做到的？！
前段時間，中國實力派演員張頌文突然火了！
儘管已經出道20年，參演了無數優秀的作品，但他首次登上熱搜走進大眾的視野竟然是因為——買不起房！
雖說張頌文也親自解釋買不起房是因為有過低收入時期，不過，這件事還是引發了很多年輕人的共鳴。
知名演員都買不起房，更不要提剛剛走入社會，一切都還在起步階段的年輕人了~
實際上，不只是中國，買不起房早就成為了全球很多國家的年輕人公認的難題。
除了天賦異稟，大部分人買房時，要麼選擇「啃老」，啃不了的，只能等！
結果就是大家買首套房時的年齡越來越大，越來越大......
像是英國，首套房買家的平均年齡已經達到了34歲~
美國、澳大利亞、日本等國，首套房買家的平均年齡也都超過了30歲~
所以，能夠在很年輕的時候純靠自己拿下一套房，基本在同齡人之間就是「神」一般的存在。
儘管聽起來很難，但也有人做到了~
下圖這個精神小伙名叫KyleJames，住在英國Portsmouth，從事市場營銷工作。
Kyle既沒有來自大富大貴之家，也沒有從事特別高薪的行業，但到28歲的年紀，他已經在英格蘭東南部這個海濱城市搶購了五套房產，妥妥的人生贏家。
而Kyle的房產投資之路還要從五年前說起~
2016年，年僅24歲的Kyle購買了人生中的第一套房子。
這是一套2居室公寓，總共花費了12萬英鎊。
俗話說，萬事開頭難！Kyle能夠買下第一套房子與多年來養成的儲蓄習慣有分不開的關係。
Kyle透露說，自己從十幾歲的時候就開始存錢了，而且，他對儲蓄非常嚴格，基本上很少花不必要的錢，也不會像身邊的朋友一樣追求新款的手機、鞋子等等，而是會做一些長遠的規劃。
就這樣，在六年的時間裡，Kyle總共存了1.8萬英鎊，並將這筆錢作為了第一套房產的啟動資金。
在買下第一套房產後，Kyle並沒有滿足於現狀，而是盤算著能夠通過房產投資賺取一定的收益。
很快，他將目光瞄準了翻修改造。
由於第一套公寓狀況比較好，Kyle只做了一些基本的翻新，比如刷漆等。
僅僅1年後，Kyle就賣掉了這套公寓，還賺了1.5萬英鎊。
在嘗到房產投資帶來的甜頭後，Kyle決定把這筆錢和其他積蓄一起用於投資下一套房產。
2017年，Kyle相中了一套16萬英鎊的三居室，並通過抵押貸款的方式買了下了。
雖然這套房產狀況很差，需要徹底翻新，但Kyle卻從中看到了增值的潛力。
為了搞定翻新工作，Kyle邀請了專業的水電工維修了家內的管道。
而且，他一有時間就泡在YouTube上學習各種裝修技巧，結果功夫不負有心人，Kyle最終不僅粉刷了房間，翻新了浴室、地板、花園，還將預算控制在了8,000英鎊左右。
在對第二套房產進行了徹底改造後，這套房產的價值獲得了很大的提升。
隨後，Kyle將第二套房產出租，賺取一定的租金收益，並以20萬英鎊的估值進行了再融資。
與此同時，2019年，27歲的Kyle購買了他的第三套房產，這套是一套1居室公寓，售價9.5萬英鎊。
和第二套一樣，這套房產的狀況也不是很好，但因為有上一次的裝修經驗，Kyle花了9,000英鎊對房產進行了徹底的改造，幾乎翻新了全部的生活空間。
2020年，Kyle賣掉了自己的第三套房產，而且賣出了13.85萬英鎊的高價。
也就是說，除掉裝修成本，短短一年時間，這套房產漲了近3.5萬英鎊，漲幅高達36%。
由於賺取了一定的收益，2020年，Kyle繼續加大了房產投資，利用自己的儲蓄和抵押貸款融資又買了兩套房產。
這兩套房產都是兩居室公寓，分別花費了14.8萬英鎊和17.15萬英鎊。
Kyle打算翻修後，將其中一套用於自住，然後把另一套租出去，用租金收益來償還貸款。
再來盤算一下，四年時間內，Kyle買入了5套房產，除了賣掉賺取收益的2套外，Kyle現在名下還有3套房產。
對於買房這件事，Kyle也是頗有心得。
Kyle表示，自己並不會單純地將買房視為一個買賣商品的過程，而是一個投資的過程。
在這個過程中，選房是最基本的一步。
作為一個骨灰級衝浪選手，Kyle不工作的時候就一直掛在網上。
不過，別人都是在網上消遣娛樂，Kyle卻天天在搞研究，沒事就了解一下房產投資、財務、風險管理方面的知識。
Kyle表示：「成功購房的關鍵在於研究，大家需要了解房地產市場、抵押貸款、成本、稅收和費用。不要因為讓人困惑的術語而放棄買房，最好可以尋求專業人士的建議。」
而且，Kyle也特別愛查看各類房產網站，看看啥地段漲價快，什麼樣的房子受歡迎，每套房子價位大概是多少。
看得多了也就有了感覺，尤其能夠發現一些可以「撿漏」的產品。
Kyle表示：「我花了好幾個月的時間來尋找我的第一套公寓，當我以12萬英鎊買下它的時候，我就知道我已經賺了錢，因為我確定它的價值比我付出的價格更高。」
除了提前做研究，Kyle還表示，查看房產也非常重要，在這個過程中，我可以了解房產周邊的情況，也能決定是否需要翻新，以及預算是多少。
而且，Kyle認為速度也很重要，如果確定購買哪套，就不要再三猶豫，否則很可能會被別人搶購掉。
在買下合適的房產後，Kyle就會通過合理的翻新改造獲取更多的收益，比如重新刷個漆，改造下花園什麼的。
當然，Kyle認為，合適的地段才是房產升值的關鍵，改造也只是錦上添花的事。
Kyle還鼓勵年輕人關注政府的各種福利計劃，這樣也可以儘早擁有自己的住房。
總之，靠著這些投資技巧，Kyle最終實現了房產自由。
儘管有很多人留言說，Kyle生活在Portsmouth，當地房價便宜，如果放到倫敦這樣的大城市，恐怕買房不會這麼簡單。
的確，倫敦房屋均價幾乎是Portsmouth的三倍，但就收入水平來說，倫敦的平均收入也遠高於英國其他地區。
而且，從投資的角度來看，這個故事也是非常有借鑒意義的。
首先，在選擇購房時機時，有一些人覺得現在手頭不夠寬裕，不如再等幾年，雖然房產君也不鼓勵大家超能力消費，但眾所周知，房價幾乎一直都在上漲中，如果能夠攢夠首付，儘早上車實際就是在省錢。
其次，在購買首套房時，很多人都只考慮自住這一點，卻很少考慮投資，但其實挑選有增值潛力的房產，像是地段好的房產，大型重建區的房產，也能為日後換房打下一定的基礎。
最後，就像Kyle所言，買房前做一定的功課還是非常必要的，多做功課不僅能讓大家了解所買房產的基本信息，也能對周邊的環境有一個大致的了解，從而做出更全面的判斷。
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