西城區將打造第二條「楊梅竹斜街」，位於大柵欄觀音寺片區

記者昨天從西城區獲悉，截至2020年12月25日，大柵欄觀音寺片區申請式退租簽約結束。西城區計劃通過文物活化利用，將觀音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會、東南園衚衕49號、大安瀾營衚衕13號七個文物節點串聯呈現，以點帶線形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會館故居文化、京味兒民俗文化等特色探訪線路，打造第二條「楊梅竹斜街」。觀音寺片區更新力爭2024年整體亮相。

通過疏解整治、改造提升，楊梅竹斜街早已成為網紅打卡地，更是首都核心區街區更新的代表。伴隨著觀音寺片區申請式退租項目的順利推進，西城區計劃延續楊梅竹斜街有機更新模式，打造一軸（大柵欄西街-楊梅竹斜街-鐵樹斜街形象展示軸）、兩核（五道廟核心、觀音寺核心）、三區（傳統文化藝術體驗區、生活服務腹地、西街傳統商業區）、四片（西南門戶、五道相會；新老共生、活力家園；文化之芯，傳承創新；百年繁華、西街商戶）、多節點（觀音寺、鐵樹斜街、五道街等節點）的空間結構。

觀音寺片區老城保護更新項目（以下簡稱「觀音寺片區項目」）是總規中13片文化精華區中「琉璃廠—大柵欄—前門東」文化精華區，是核心區控規中首都功能的核心承載區，項目北至琉璃廠東街；南至五道街單號，鐵樹斜街雙號，大柵欄西街雙號；東至桐梓衚衕、煤市街；西至南新華街，涵蓋 「環天安門廣場——前門大柵欄文化探訪路」。相較楊梅竹斜街、北京坊，觀音寺片區歷史文化底蘊更為深厚、衚衕肌理更為凸顯、地理位置更為關鍵，是大柵欄文保區中具有典型代表性的區域。

該項目佔地面積約15.4公頃，區域現狀住宅2394戶，約6293人，其中直管公房1826戶。2020年10月26日，觀音寺片區申請式退租項目啟動。遵循「居民自願、平等協商、公平公開、適度改善」的原則，在採取貨幣補償的同時，將丰台區南苑「合順家園」、房山區閻村鎮「金林嘉苑」項目的共有產權住房和通州區台湖鎮「璟秀欣苑」公租房項目公共租賃住房作為對點安置房源，供符合條件的家庭購買或承租。截至2020年12月25日，觀音寺片區項目申請式退租簽約結束，已簽約居民共計1103戶，佔比片區總戶數2394戶的46%，其中籤約貨幣補償852戶，佔比77%，安置房源251戶，佔比23%。

項目實施主體北京大柵欄安創置業有限公司相關負責人說，下一步，將通過分類分級，實施片區內風貌保護修繕及綜合環境整治工作。以北京歷史文化街區保護修繕技術導則等規範要求為標準，形成大柵欄民居、商業建築樣式庫，精細化設計、施工，全面提升街區品質。以申請式改善促進街區有機更新，制定改善申請流程，明確改造內容，採取政府負責對房屋主體修繕、門窗立面更新、院落鋪裝種植、地下小市政，居民自費進行屋內功能裝修升級的方式，提高和諧宜居生活品質。打破共生院內部相互干擾的屏障，實踐鄰里單元模式，以10至20個院落為一個共生單元，全面保障街區民生，從共生院落向共生街區模式發展升級。

同時，將優化片區內業態定位，差異化引導業態分區，制定準入與管控標準，完善綜合運營管理體系。觀音寺街以京味兒商業文化體驗區為主，對現狀低端旅遊型商業降密提質，適度降低賓館、餐館、零售規模，引入實體書店、創意辦公、科技創新等新零售業態，與大柵欄商業街形成差異化互補。琉璃廠東街以傳統文化藝術創意區為主，在現狀同質化古玩字畫單一零售的基礎上，調整升級文化創新、藝術設計、創意體驗等業態。

西城區還將加大在社區大數據、智慧停車、人本監測、智能化家居、共享功能、院內小市政排污排水等方面的創新技術合作與應用，使居民生活更便利。

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